摘要：中行房地产不良贷款率再创新高，银行风险把控面临挑战。本文从银行不良贷款现状、房地产市场调控、贷款政策与银行风险控制、未来风险预警四个方面分析中行房地产不良贷款率再创新高的原因和影响，并提出尽快加强银行风险管理措施的建议。本文由数经笔记（https://www.60so.com）原创，如有转载请保留出处。
一、银行不良贷款现状
近年来，银行业不良贷款呈现持续上升趋势，其中房地产类贷款占比逐年提高。据中行2019年年报，该行房地产不良贷款率为1.50%，比上年提高了0.64个百分点。
据银监会数据，截至2019年底，全国银行业不良贷款余额为2.39万亿元，其中房地产贷款不良率为0.99%，比上年末上升了0.15个百分点。在当前复杂的金融环境下，银行不良贷款风险加大，尤其是房地产市场的不确定性和资本市场波动的压力，对于银行的风险控制提出了更高的要求。
银行不良贷款增加的原因有多方面因素，比如宏观经济形势、市场竞争、信贷管理不善等。房地产行业的外部环境大幅波动，不仅直接影响房地产的销售与收益，也会牵动银行的信贷投放和质量管理。
二、房地产市场调控
各级政府加大房地产市场调控，从全国层面实施房地产市场调控政策。近年来，针对房地产市场的调控政策不断强化，房地产市场流动性逐渐紧缩，房地产公司的资金周转受到限制。大量存量房存在，部分城市的房地产市场资产负债率已定格在高位，一旦市场预期发生变化，不良贷款的风险将继续加大。
越来越多的房地产项目陷入困境，开发商资金周转困难，银行财务机构无法回收贷款。同时，对于购房者来说，购房成本高，融资难度加大，房贷负担重，也增加了不良贷款的风险。
三、贷款政策与银行风险控制
贷款利率和贷款额度是影响房地产贷款质量和不良率的重要因素。近年来，议息率下降压力上升，央行适时释放了流动性，推动大型银行降低贷款利率，支持中小企业和消费者贷款融资。但贷款利率过低容易诱发资金投机，提高风险性。
此外，银行在面临风险时，需要加大检测和监控力度，建立完善的风险控制机制、完善信贷风险监测、预警、管理和化解等，以确保贷款风险可控。但鉴于当前的市场形势，银行业需要更加注重风险管理和控制的加强和完善。
四、未来风险预警
房地产市场存在着大量的不确定性和风险，如果不能及时控制不良贷款的风险，可能对整个金融市场产生不良影响。因此，完善的风险预警机制应当重视。需要加强风险预警研究的力度，探索建立合理、科学、全面的风险预警标准和指标体系，提前预感和预防风险，为金融稳定提供坚实保障。
未来，还需要注重加强投资者教育，提高风险意识，引导公众理性投资。此外，加强监管力度，提高监管规范化、科技化水平，强化市场的监管和救市能力，也是必要的。
五、总结
通过分析中行房地产不良贷款率再创新高的原因和影响，本文认为要尽快加强银行风险管理措施，加强对不良贷款情况的重视和分析，及时采取有效的预警和化解措施，控制不良贷款风险。同时，建议各地政府加强对房地产市场的调控，鼓励创新，增强市场活力，促进房地产市场健康发展。
本文由数经笔记（https://www.60so.com）原创，如有转载请保留出处。
