摘要：近年来，有越来越多的人选择抵押贷款来进行投资或消费。但是有些人贷款利率只有3.85%。这是怎么回事？本文将揭秘抵押贷款利率背后的秘密，并提供读者必要的背景信息。
一、不同银行的利率不同
不同银行的意愿所导致的贷款利率的差异是非常普遍的。不同银行在贷款利率上面的具体比如利率的细节问题和各种条款要求的不同，最终导致的贷款利率的不同。因此，不同银行的客户的融资利率也会有所不同。
为了确定自己经营合同的利率，首先需要去了解市场上各种信用贷款的利率，这个事关杠杆率和实际成本的问题，所以必须多方面进行比较。如果利率过高，且不能接受，可以考虑找其他银行进行咨询服务。
二、客户信用评级的不同
一个人的信用评级主要取决于他的支付历史（还款记录）、准时还款的记录、所拥有的财产证明等等。对于个人客户而言，客户的信用评级是衡量贷款利率的主要依据之一。
这个信用评级能较好地呈现一个人的信用价值，且有助于银行评估风险。因此，信用评级越高，客户的利率就越低；信用评级越低，客户的利率就会越高。
三、房产的不同估值
在抵押贷款中，房产估值是作为担保而被考虑的。估值越高，担保越优，这样银行就能够给予更好的利率。如果房屋估值低，那么即便在同一银行之内，也会收取相比更高的利率。
所以根据抵押物不同的估值，银行在融资资金和利率上的差异就比较大。如果我们想要获得较低的贷款利率，那么就需要让下面利率的比率减少，同时客户的资产估值也是我们更好的保障。
四、银行政策的不同
每个银行在抵押贷款的具体业务上，会有自己相应的业务政策。例如，银行有可能对客户的还款期限进行限制，为了保证资金回收效率，银行在要求锁定客户资金的同时，可能会对客户的利息进行优惠。
2019年银行加强了对房贷业务的监管，部分城市进一步收紧买房条件、加大贷款利率等。因此，不同的银行在制定贷款利率的时候，也有可能会受到政策上的影响。
五、总结：
总体来说，抵押贷款利率涉及到很多方面因素。由于市场上银行的利率、客户自身信用评级、抵押房产的估值以及银行政策等因素都不一，因此导致不同人的贷款利率存在很大的差异。因此，在自己做二手房买卖或者进行其他实体项目投资时，建议多家银行之间进行比较，选择最适合自己的贷款方案。
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