摘要：本文将介绍房屋他项权证的定义及区别，帮助读者更好地理解房屋所有权和房屋抵押权等重要概念。房屋他项权证是一种可以证明房屋权属关系的重要法律文件。
一、房屋他项权证的定义
房屋他项权证是指除房屋所有权之外的其他权利证明，主要体现为房屋抵押权和房屋租赁权等。
通俗地说，房屋他项权证是与房屋所有权有关的但不包含所有权的证明，因此房屋他项权证在房地产交易中起到关键性的作用。
一份完备的房屋他项权证应该包含详细的权属信息、权利状况、登记机关等关键信息。房屋他项权证上的每个条目都有着重要的意义，并且可能对房屋本身的交易和使用产生重大影响。
二、房屋所有权与房屋他项权的区别
房屋所有权产生自中华人民共和国物权法，指房屋的所有人拥有物权，有权增殖、抵押或处分房屋。房屋所有权是指该房屋的所有权人对该房屋尽有来自法律的支配权。
房屋他项权是指在房屋所有权的基础上，除所有权之外的其他权利。包括房屋抵押权、房地产租赁权、虚拟抵押权等，房屋所有权人在不影响自己所有权的前提下，让出自己的抵押物权，以此来获得贷款等借款方式。
房屋所有权代表着房屋的归属和所有人的绝对控制权；而房屋他项权则是在房屋所有权基础上，存在的在一定程度上限制了房屋所有权人对房屋的优先控制权的拥有，同时又保护了其他相关权益的利益。
三、房屋他项权证的重要性
作为房地产交易的重要文件，在买卖或者租赁该房屋时，房屋他项权证可以确保房屋的真实权属信息，以及所有权人是否有出租或者抵押等权利，避免房屋买卖或租赁中出现未知的法律问题。
此外，在购买房屋时，银行也会要求你提供房屋他项权证，银行会根据房屋他项权证上的抵押状况来确定抵押贷款的可行性，并且银行通常也要求房屋他项权证的复印件，以此来对房屋本身的价值和贷款额度进行评估。
四、房屋他项权证的查验与申领
房屋他项权证的查验需要到当地房地产管理部门申办。房屋所有权人可以在产权登记机构申请办理房屋他项权证，同时，可委托合法代理人申领。
在查验时，应该认真审查房屋他项权证上的所有信息，以确保登记信息真实、有利于自己的贷款和交易等关键问题。购买房屋时，也应该仔细阅读并核对房屋他项权证上的所有条目，尤其是抵押状况和所有人信息等方面。
五、结论
房屋他项权证是一种能够证明房屋权属关系的重要法律文件，其作用对于房地产交易来说是无可替代的。在房产交易过程中，保持认真细致的态度并核对所有相关信息真实、清晰是至关重要的。大家在交易时一定要注意提醒卖方出具房屋他项权证，以确保自己的交易与权益合法、有效，避免不必要的法律风险。
本文由数经笔记（https://www.60so.com）原创，如有转载请保留出处。
