摘要：本文将从四个方面详细阐述购买法拍房需注意的风险及注意事项，引导读者做好相关准备，降低购房风险。
一、拍卖制度的不确定性
1、法院拍卖程序的改变：拍卖程序随时可能被法院改变，如拍卖时间、地点等等；
2、变卖有权人申请财产保全：在法院拍卖之前，有权人随时可向法院申请财产保全，导致拍卖取消；
3、拍卖基础评估价的高低：基础评估价的设定将直接影响投资者的心态，因此需要针对每个案件仔细分析。
二、房屋状况难以得知
1、房屋瑕疵问题不明确：在竞拍前，无法查看房屋的真实状况，导致买家在购买后发现房屋存在瑕疵，需要付出更高的修缮费用；
2、难以确认权属：很多法拍房涉及钻空子的情况，买家难以确认权属，导致后续出现纷争。
3、需要了解区域限制性开发政策，购房者需要查清楚房屋所在区域的限制性开发政策，例如不能挂牌出租或者不能改建等。
三、法拍房购买过程需谨慎
1、成交价需要承担的税费：需了解购买法拍房时需要承担哪些税费，例如印花税、契税等等；
2、购买保证金的问题：购房者需要了解保证金是否可以退还，以及购房者需承担何种风险；
3、购房交易的合同需谨慎阅读：合同中对权属保证的约定需要一一核对，同时需要重点关注灰色条款，以免过早放弃自己的权益。
四、风险规避方案的建议
1、选择其他尚未执行的拍卖：随着法庭和拍卖方收到相应证据和文件的数量增加，切勿选择执行拍卖；
2、查询房屋信息：购房者可以到法院、区房管局等机构查询相关信息；
3、购买前业主配合检查房产状况：在购买前可以联系当地的管理中心，与当地业主协商检查房屋问题。
五、总结：
本文旨在提醒购房者，在购买法拍房前了解风险，选择适合自己的房源，同时建议购房者在购房前多与房管中心沟通，避免在购买过程中遇到状况，确保自己的权益得到保障。
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