摘要：
随着房地产市场的不断发展壮大，越来越多的人选择购买二手房。而在二手房购买过程中，按揭贷款成为很多人的首选。本文编写的目的是为了解决大家在二手房按揭贷款时所存在的疑问，如何从众多贷款产品中选择适合自己的，还款方式选择，以及如何提高自己的审批通过率等问题，从而让大家购买二手房更加得心应手。
一、 贷款购房前有哪些要准备的材料？
1、个人身份证明（原件及复印件）
在购房时，首先要进行的就是居民身份证的验证和备案，需要带上本人的身份证和复印件。如果不是个人购房，需要提供购房人的身份证和复印件，以及购房人与本人的所有关系证明。因为现在骗贷等情况时有发生，银行工作人员会进行深度的核查，如果有没有过关的地方，银行有权利拒绝贷款。
2、购房合同
购房合同是购房的重要证明，买方和卖方可以通过签署合同确认房屋的价值、权益以及拥有权等等，并且可以有保障其自防止诈骗等不当交易操作。银行会对合同的真实性进行审核，如果发现存在不当操作，可能会对贷款的审批和最终放贷产生较大的影响。
3、个人征信报告
个人征信报告是银行为了核实个人的贷款记录会进行查阅的必备材料之一，征信信用记录是评估贷款人的信用状况的重要依据之一。如果出现过延期付款或者欠款的情况，银行可能会产生不良的评价标准，从而贷款申请可能会被视为不合格。
二、如何选择合适的按揭贷款产品？
1、贷款利率
贷款利率是银行对客户提供的贷款的费用，这也是很多人办理按揭贷款的直接原因。不过在选择贷款产品的时候，利率并不是唯一的标准，针对不同的选择，我们要注意利息是否波动，是否固定，还款周期是多长，等等。同时，参考相关利率报表和比较不同银行提供的不同着产品价格在从而选择最适合自己的贷款方式。
2、还款方式
一旦选择了具体的贷款品种，就要根据自己的经济状况来选择最适合自己的还款方式。如，每月等额本息还款、等额本金还款、先息后本还款、随时部分偿还等等，我们要考虑自己的经济状况和利率水平，对自己的风险承受能力做出正确的判断，才可以达到贷款目的。
3、还款周期
还款周期是按揭贷款中的一项重要指标，主要是指还款时间。还款周期决定了贷款人需要分几期、每期需要还多少钱，之间产生的利息和资金利用等等，不同还款周期相对于还款金额也有不同的影响。所以，在购买房屋和贷款划算的情况下，选择尽可能短的还款周期更能节省贷款利息支出。
三、如何提高贷款通过率？
1、选择适合自己的银行
在选择银行时，银行的贷款形式和利率等都可以成为您的借贷标准之一。它的贷款审核标准、放款速度以及收费等情况对您贷款成功的概率很可能产生不小的影响。
2、提高个人信用评级
个人的信用评级中包括很多方面，如社会信用记录、征信信用等。应该注意自己的财务状况，丰富自己的征信历史，避免逾期和恶意欠款等行为。
3、适当提高还款能力
银行在审核贷款申请时，会注重申请人的还款能力，如果贷款人的还款能力可以为银行带来很高的收益，银行会考虑为他们提供贷款。贷款人可以通过提高自己的收入水平、优化资产配置、优化家庭负载等方式提高自己的还款能力，进而提高贷款审批通过率。
四、如何避免风险？
1、购买前进行现场实地查看
在购房过程中，一定要到现场实地查看，避免盲目购房或者听信中介客户。实地考察可以增加你对房屋的了解和信心，检查房屋是否符合规定以及结构安全是否有问题等等。
2、选择购买房屋的供应商
可以选择一些有信誉、口碑好的供应商，以避免多方转手过程中灰色市场的中介客户，由于他们之间的利益关系往往是复杂的，容易出现各种风险情况。
3、报案预警
由于贷款金额较大，很容易成为一些不良分子的目标，指望买卖双方提防监督不现实，如果贷款人发现有什么不可思议的交易进展，不能慌乱，及时向银行进行报案和协助，将不良分子绳之以法，保护自己的合法权益。
五、总结：
本文介绍了二手房按揭贷款的注意事项和攻略，包括贷款前要准备的资料、如何选择合适的按揭贷款产品、如何提高贷款通过率以及如何避免风险等内容，希望可以帮助到大家更好地管理二手房按揭贷款问题。记住，购房贷款不是张玩笑，一定要定下心来认真对待，做到事先准备充分、方案周全，最终获得一个好的贷款结果。购房贷款不仅涉及您自己的财务管理问题，而且牵涉到您的家庭安全与幸福，无论什么时候真诚与支持，都是能化解一切困境的最佳方法。
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