二手房所得税多少（二手房交易税是怎么收取的）-数经笔记

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摘要：

本文将详细介绍二手房交易税的税率及所得税的计算方法。二手房交易是许多人的选择，但税费问题常常让人犯愁。因此，了解在二手房交易过程中需要缴纳哪些税费、计算方法和税率是非常重要的。本文旨在帮助读者全面了解这些问题。

在二手房交易中，房屋的卖方或买方需要向国家缴纳相应的税费，这被称为二手房交易税。目前，政府对于二手房交易征收的主要税费是契税和个人所得税。

契税是指在房屋买卖过程中，购房者需要向国家缴纳的税费。其税率根据房屋的交易价格而有所不同，下面是契税税率表：

个人所得税是指在房屋卖出获得的收益中，卖方所需要缴纳的税费，其税率为20%。需要注意的是，个人所得税要在交易完成后的15天内向国家税务机关进行申报缴纳。

计算二手房交易税的方法因具体情况而异，下面是一个简单的计算示例。

假设购房者购买了一套售价为400万元的二手房，那么契税应该按照如下方法计算：

因此，二手房买家需要向国家缴纳11.5万元的契税。

卖方需要进行个人所得税的申报，具体的税费等因卖出价格的高低而不同。如果卖方在购买房屋后持有了满两年再卖出，将获得免税的待遇，即不需要缴纳个人所得税。

在二手房交易中，有一些特殊情况下可以享受税费优惠。下面列举几个常见的例子：

在某些地区，政府会出台一些优惠政策来吸引人们购买某些类型的房屋，例如房龄超过几年的房屋或者是某些政府指定的老旧小区房屋等等。在这种情况下，购房者可以享受一定的减免税费；
如果卖方持有房产满两年再出售，那么该卖方就可以免征卖房所得的个人所得税；
购房人本人或者其家属不具备购房资格，而房屋的实际购买人是购房人本人或者其家属的，这种情况下，需要支付50%的税费。