摘要：
随着房价上涨，新房或二手房贷款成为了家庭购房的主要方式。但在某些情况下，组合贷款可能是更好的选择。本文将介绍申请组合贷款的技巧及注意事项。
一、合理选择组合贷款方式
在申请组合贷款之前，首先需要了解组合贷款的种类。目前，主要有下列三种类型：
1、商业贷款+公积金贷款组合贷款
2、公积金贷款+个人信贷贷款组合贷款
3、商业贷款+个人信贷贷款组合贷款
不同的组合方式有不同的利率和额度限制，需要根据自身情况选择合适的组合贷款方式。
二、提前了解组合贷款的基本条件
组合贷款的基本要求包括下列几个方面：
1、申请人需要提供稳定的工作、收入，以及符合银行要求的信用记录。
2、房屋必须符合银行的贷款标准，且在房屋买卖合同中，明确注明选择组合贷款。
3、根据不同的组合方式，需要提供不同的材料，如商业贷款需要提供开发商的预售证，公积金贷款需要提供单位开具的缴存证明等。
三、注意组合贷款的相关费用
除了贷款利率以外，组合贷款还需要承担一些必要的费用，如：
1、抵押登记费用：按照房屋总价的0.05-0.1%收取。
2、评估费用：根据银行要求，需由评估机构进行评估。
3、手续费：包括贷款申请费、扣款卡年费、账户管理费等，根据银行规定收取。
四、了解组合贷款的还款方式
组合贷款还款方式有两种：一是分别支付商业贷款和公积金贷款的月供，二是把两个贷款合并还款。需要根据自身情况选择合适的还款方式。
但需要注意，对于存在逾期等不利记录的借款人来说，组合贷款可能会增加还款压力。
五、总结：
在申请组合贷款时，需要选择合适的贷款类型、提前了解申请条件和相关费用，同时选择合适的还款方式。组合贷款可能是一种更好的选择，但需要谨慎申请。
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